1405  9940 信義

信義房屋股份有限公司

本頁整理信義（股票代號 9940，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：9940
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：其他（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：信義房屋股份有限公司2
  • 營業範圍：公司年報載明本公司及子公司主要從事不動產仲介經紀業及代銷經紀業等業務。3
  • 營業範圍：公司年報載明子公司展誠（Zhancheng Tourism Development Sdn. Bhd.）於111年底取得沙巴本島馬林松（Melinsung）地區約25.5公頃之濱海土地，計劃打造五星級渡假酒店。4
  • 營業範圍：公司年報載明截至114年底，久信置業位於無錫市的「山水嘉庭」案住宅商品共608戶，累計已銷售及交屋皆逾7成。5
  • 集團結構：公司年報載明本公司透過成立子公司信義開發股份有限公司、信義置業(上海)有限公司及久信置業(無錫)有限公司從事不動產開發、住宅興建與租售事業。6
  • 員工：114年底本公司及子公司從業員工合計4,876人。7

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明服務項目包括中古屋之住宅、辦公室、廠房、土地、停車位等產品之買賣租賃仲介，整批預售屋、餘屋、新成屋之代銷，以及履約保證與租賃代管等業務。8
  • 營收結構：114年度信義仲介營收為新台幣6,846,407仟元，占按事業單位區分之營收表合計60%。9
  • 營收結構：114年度信義代銷營收為新台幣995,906仟元，占按事業單位區分之營收表合計8%。10
  • 營收結構：114年度日本信義營收為新台幣705,451仟元，占按事業單位區分之營收表合計6%。11
  • 營收結構：114年度信義開發營收為新台幣2,162,585仟元，占按事業單位區分之營收表合計19%。12
  • 銷售地區：公司年報載明仲介服務之直營門市分布於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化市、台南市及高雄市等核心都會區。13
  • 銷售地區：公司年報載明代銷服務之服務重心集中於台灣六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）。14
  • 銷售地區：公司年報載明本公司子公司持續於上海、蘇州經營不動產仲介業務，採用直營模式運營。15
  • 銷售地區：公司年報載明子公司日本信義主要於東京、大阪經營。16
  • 研究發展：公司年報載明本公司設有數位智能處，持續推進數位科技與人工智慧發展。17
  • 公司自述展望：公司年報載明子公司展誠於沙巴的酒店預計於116年底開幕。18
  • 公司自述展望：公司年報載明新莊「嘉學」案共100戶已完銷，預計於117年底前開始交屋並認列營業收入。19
  • 公司自述展望：公司年報載明信義開發已於114年與新北市政府捷運工程局完成土城樹林線LG17站出入口A及LG16站出入口AB之捷運聯合開發案簽約，均預計116年逐案開工而於122年完工。20

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 12,781,951 11,457,445
營業毛利（仟元） 3,658,068 2,219,771
營業利益（仟元） 1,797,729 422,174
本期淨利（仟元） 1,806,563 219,047
毛利率 28.62% 19.37%
營業利益率 14.06% 3.68%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。21

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司年報載明本公司主要服務對象主要為國內一般社會大眾，故無主要進銷貨客戶名單。22
  • 主要供應商：114年度信義開發的進貨廠商翊豐營造(股)公司進貨金額為新台幣186,478仟元，佔全年進貨淨額33%。23
  • 主要供應商：114年度信義開發的進貨廠商久舜營造(股)公司進貨金額為新台幣183,749仟元，佔全年進貨淨額32%。24
  • 主要供應商：114年度信義開發的進貨廠商鐿錩工程(股)公司進貨金額為新台幣120,818仟元，佔全年進貨淨額21%。25
  • 主要原料：公司年報載明子公司信義開發、上海信義置業及久信置業的主要原料土地供應狀況，台灣地區以與地主合建、參與都市更新或參與捷運聯合開發案等合建為基礎之開發案為主，並以購地為輔。26
  • 市場地位：公司於年報自述：近三年（112年至114年）於全台二手房買賣仲介市場之占有率介於6.7%至10.22%之間。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））27
  • 市場地位：114年底信義房屋直營店數為447店；表註載明以各房仲公司網站年底資料為統計基準。28

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • 信義房屋股份有限公司於1987年在台灣成立；公司於2026年7月公布台灣共有430家店。現有資料不足以確認未界定排名指標的「台灣最大房屋仲介品牌」說法。（期間：1987；2026-07）29

與其他上市櫃公司的往來關係

本節只列年報明載、且經逐筆審查的上市櫃公司之間關係；不代表完整供應鏈。

對象 關係 期間 占比／金額 資料來源
5547 久舜 供應商 114年度（2025） 32%；新台幣183,749仟元 信義30

資料缺口

  • 原報告共有 1 條敘述被選入查核，其中 1 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_9940_20260518F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  3. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  4. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  5. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年底。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  6. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  7. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 131 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年底。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  8. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  9. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 117 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  10. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 117 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  11. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 117 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  12. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 117 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  13. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 125 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  14. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 125 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  15. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 125 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  16. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 125 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  17. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 122 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  18. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  19. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 116 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  20. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 123 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  21. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  22. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 130 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  23. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 130 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  24. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 130 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  25. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 130 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  26. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 129 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  27. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 125 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：112年至114年。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  28. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 121 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年底。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎

  29. 「公司介紹｜信義房屋不動産株式会社」，現況，位置：公司介紹。https://zh.sinyi.co.jp/about/company_information；「https://www.sinyi.com.tw/investors/shareholder-services/faq」，2026-07，位置：請問信義房屋目前在台灣有幾家店面。https://www.sinyi.com.tw/investors/shareholder-services/faq↩︎

  30. 信義房屋股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 130 頁（2025_9940_20260518F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9940&filename=2025_9940_20260518F04.pdf↩︎