1533  1438 三地開發

三地開發地產股份有限公司

本頁整理三地開發（股票代號 1438，多元化不動產）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：1438
  • 產業分類：多元化不動產（原專案分類 Real Estate - Diversified）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：三地開發地產股份有限公司2
  • 員工：114年度主管人員為6人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。3
  • 員工：114年度基層人員為7人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。4

產品與營收結構

  • 主要產品：年報載明公司目前之商品（服務）項目包括委託營造廠商興建商業大樓、工業大樓及住宅出租出售，以及不動產買賣。5
  • 營收結構：114年度銷售房地的營業金額為新台幣1,253,880仟元，營業比重為99.58%。6
  • 銷售地區：114年度銷售地區表列台灣金額為新台幣1,259,124仟元，占銷售地區表合計100.00%。7
  • 公司自述展望：年報列示計劃開發之新商品（服務）包括推出透天店鋪住宅案及興建住宅大樓案。8

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 1,166,647 1,259,124
營業毛利（仟元） 275 378,032
營業利益（仟元） -28,973 300,745
本期淨利（仟元） -140,926 194,020
毛利率 0.02% 30.02%
營業利益率 -2.48% 23.89%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。9

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：114年度南京建設(股)公司列於主要銷貨客戶資料，銷貨金額為新台幣508,744仟元，占全年度銷貨淨額40.40%。10
  • 主要供應商：114年度三裕木業(股)公司列於主要供應商資料，進貨金額為新台幣1,215,721仟元，占全年度進貨淨額37.08%。11
  • 主要供應商：114年度三地建築有限公司列於主要供應商資料，進貨金額為新台幣389,417仟元，占全年度進貨淨額11.88%。12
  • 主要原料：年報載明公司主要需求為土地。13
  • 市場地位：公司於年報自述114年度本公司營收1,259,124仟元，占其表列建材營造業（上市、上櫃、興櫃）合計營收576,322,955仟元的0.22%，資料來源為台灣證券交易所統計報表及公開資訊觀測站。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））14

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_1438_20260625F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  3. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  4. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  5. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 46 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  6. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 46 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  7. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 48 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  8. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 46 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  9. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  10. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  11. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  12. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  13. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 49 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎

  14. 三地開發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 48 頁（2025_1438_20260625F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1438&filename=2025_1438_20260625F04.pdf↩︎