1532  1435 中福

中福國際(股)公司

本頁整理中福（股票代號 1435，多元化不動產）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：1435
  • 產業分類：多元化不動產（依年報更正；原專案歸為多角化企業集團／Conglomerates。不動產租賃收入占營收100%，無其他經營事業）12
  • 證交所產業別：其他（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）3
  • 公司全名：中福國際(股)公司4
  • 營業範圍：中福國際所營業務內容包括租賃事業（運用中和辦公室及中壢廠廠房提供租賃服務）與投資事業。5
  • 員工：114年度員工人數合計為8人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。6

產品與營收結構

  • 營收結構：114年來自不動產租賃收入占營收100%。7
  • 銷售地區：公司目前持有之不動產主要在新北市中和區及桃園市中壢區。8
  • 研究發展：年報稱中福國際為不動產租賃，目前無投入之研發費用及開發產品(服務)。9
  • 公司自述展望：年報列示之短期規劃為積極研擬中壢廠閒置資產。10
  • 公司自述展望：年報載明公司長期規劃為資源有效整合以提升資產效益，並透過新經營項目引進或轉投資探詢各項發展可能。11

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 10,679 5,982
營業毛利（仟元） 8,683 3,870
營業利益（仟元） -50,837 -60,467
本期淨利（仟元） -37,053 -57,777
毛利率 81.31% 64.69%
營業利益率 -476.05% -1010.82%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。12

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：114年度年報表列匿名代號「丙公司（註1）」之銷貨金額為新台幣5,982仟元，占全年度銷貨淨額100%，與發行人關係為「無」。13
  • 主要原料：年報稱本公司非生產事業，故無主要原料。14

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • 中福於2025年3月15日決議委託第一太平戴維斯辦理中壢廠土地及廠房公開標售；仲量聯行曾受託評估中福不動產一說，現有證據不足，尚待核實。（期間：2025-03）15
  • 中福公告董事會授權委託第一太平戴維斯辦理中壢廠土地及廠房公開標售；仲量聯行提供一般不動產估值服務，但目前未證實其曾受託評估中福的特定資產。（期間：2025；官網現況）16
  • 中福國際於2025年3月15日公告，董事會決議以公開標售方式處分中壢廠全部土地及廠房，並授權董事長簽約委託第一太平戴維斯股份有限公司辦理。公司2025年9月8日公告稱，雙方已有委託契約；廠房因同年6月20日股東常會決議拆除，當時已不在委託範圍，公開標售事項續以土地為標的。（期間：2025）17

資料缺口

  • 原報告共有 3 條敘述被選入查核，其中 3 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  2. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  3. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  4. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_1435_20260618F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  5. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  6. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 41 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  7. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  8. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  9. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  10. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  11. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  12. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  13. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 40 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  14. 中福國際(股)公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_1435_20260618F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=1435&filename=2025_1435_20260618F04.pdf↩︎

  15. 「中福:本公司董事會決議以公開標售方式處分位於桃園市中壢區中壢廠全部土地及廠房」，2025-03-15，位置：公告第5項(2)。https://news.cnyes.com/news/id/5902325↩︎

  16. 「中福董事會決議以公開標售方式處分桃園市中壢區中壢廠全部土地及廠房」，2025-03-15，位置：公告第5項。https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=cb8e17b7-1edc-4af2-a61f-1dd5a8142bf1；「價值和風險評估」，官網，位置：服務說明。https://www.jll.com/zh-tw/services/value-risk↩︎

  17. 「中福董事會決議以公開標售方式處分中壢廠全部土地及廠房」，2025-03-15，位置：公告第5項／公告第5項(2)。https://kgiweb.moneydj.com/ETFData/HTML/ETKMDJNEWSContentRwd.djhtm?A=%7BCB8E17B7-1EDC-4AF2-A61F-1DD5A8142BF1%7D；「中福董事會決議續以公開標售方式處分中壢廠全部土地」，2025-09-08，位置：公告第5項(2)。https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=227eec06-bb5e-48b9-a570-f5fdd908623b↩︎