1403  5533 皇鼎

皇鼎建設開發股份有限公司

本頁整理皇鼎（股票代號 5533，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：5533
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：皇鼎建設開發股份有限公司2
  • 營業範圍：公司年報載明業務範圍包括委託營造廠商興建住宅、飯店、工業廠房及商業大樓出租、出售等業務。3
  • 營業範圍：公司年報載明業務範圍另包括室內裝潢之設計及施工業務、房屋租售之介紹及代理國外房地產仲介、買賣，以及飯店、餐飲之經營管理。4
  • 員工：114年度人員人數為239人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。5

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明目前主要商品包括工業廠辦大樓、住商大樓、飯店及住宅等。6
  • 營收結構：公司年報載明營業比重以委託營造廠興建住宅、飯店、商業大樓及工業廠房之出租、出售業務為主，建築營造仍為公司主要營收來源。7
  • 銷售地區：公司年報載明近年房屋推案銷售以大台北、台南地區為主。8
  • 銷售地區：年報推案表列示推案年度114年的「皇鼎心莊」，銷售地區為新北市新莊區，戶數欄為88，完工年度欄為119，用途為集合住宅大樓。9
  • 研究發展：公司年報於技術及研發概況項下載明「無」。10
  • 公司自述展望：公司年報列示計劃開發之新商品（服務）包括舊社區改建（積極參與都市更新）、複合式多功能商務飯店、酒店式公寓之興建、經營、管理，以及國內各大科技園區旁興建住宅及套房產品。11
  • 公司自述展望：公司年報載明長期業務發展計畫為長期開發台灣具發展潛力之各大都會區域，興建商辦大樓、高級住宅、商務套房及工業廠房。12

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 2,235,793 1,164,507
營業毛利（仟元） 699,763 349,124
營業利益（仟元） 478,237 163,571
本期淨利（仟元） 422,963 158,467
毛利率 31.30% 29.98%
營業利益率 21.39% 14.05%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。13

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司年報載明最近二年度銷貨對象多為不特定人或公司，並無固定之主要銷貨對象。14
  • 主要供應商：113年度進貨供應商臺灣士林地方法院進貨金額為529,890仟元（原文未載幣別），占全年度進貨淨額41.24%。15
  • 主要原料：公司年報載明土地取得以透過仲介、國有、私有土地標售或自行開發為主。16
  • 主要原料：公司年報載明營造工程由本公司轉投資子公司建喬營造股份有限公司承包。17
  • 主要原料：公司年報載明主要之大宗建材多由上市、櫃公司供應。18
  • 市場地位：公司於年報自述：114年度根據591新建案統計，全台六都推案量達2.14兆元，本公司占總銷量0.023%。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））19

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_5533_20260623F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  3. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 36 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  4. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 36 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  5. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 44 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  6. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 36 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  7. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 36 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  8. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  9. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：推案年度114。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  10. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 37 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  11. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 36 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  12. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 38 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  13. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  14. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：最近二年度（截至114年度年報刊印日）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  15. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 43 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：113年度。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  16. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  17. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  18. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎

  19. 皇鼎建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_5533_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5533&filename=2025_5533_20260623F04.pdf↩︎