1018  3489 森寶

森寶開發股份有限公司

本頁整理森寶（股票代號 3489，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：3489
  • 產業分類：不動產開發（原專案分類 Real Estate - Development）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：森寶開發股份有限公司2
  • 營業範圍：年報載明公司所營業務之主要內容包括住宅及大樓開發租售業務、工業廠房開發租售業務、不動產買賣及租賃業務、建材批發業務等。3
  • 集團結構：年報載明營造工程皆由本公司100%轉投資子公司「森碁營造有限公司」採「包工包料」方式承攬施工。4
  • 集團結構：公司於年報自述，「森碁營造」曾獲頒『國家優良營造廠商認證標章』。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））5
  • 員工：114年度員工人數合計為55人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。6

產品與營收結構

  • 主要產品：年報載明公司目前之商品（服務）項目及計劃開發之新商品（服務）包括土地開發及買賣、不動產租賃管理、工商用不動產開發興建、集合式住宅開發興建、公共工程承攬建造等。7
  • 營收結構：114年度營造工程營業收入為新台幣705,755仟元，營業比重98.15%。8
  • 營收結構：114年度不動產租賃營業收入為新台幣13,310仟元，營業比重1.85%。9
  • 銷售地區：114年度內銷金額為新台幣719,065仟元，占銷售地區表合計100.00%。10
  • 銷售地區：113年度內銷金額為新台幣2,383,837仟元，占銷售地區表合計100.00%。11
  • 銷售地區：年報載明本公司以往建案均於新北市購地開發。12
  • 研究發展：年報載明本公司未設置研發部，故不適用。13

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 2,383,837 719,065
營業毛利（仟元） 82,352 47,051
營業利益（仟元） -50,905 9,728
本期淨利（仟元） -80,107 -8,451
毛利率 3.45% 6.54%
營業利益率 -2.14% 1.35%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。14

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：年報主要銷貨客戶表列示森築開發，114年度銷貨金額為新台幣554,020仟元，占全年度銷貨淨額77.05%，與發行人之關係列為「實質關係人」。15
  • 主要客戶：年報主要銷貨客戶表列示森築開發，113年度銷貨金額為新台幣395,124仟元，占全年度銷貨淨額16.58%，與發行人之關係列為「實質關係人」。16
  • 主要客戶：年報主要銷貨客戶表列示文森建設，114年度銷貨金額為新台幣151,735仟元，占全年度銷貨淨額21.10%，與發行人之關係列為「實質關係人」。17
  • 主要供應商：年報主要供應商表列示宜聯鋼鐵(股)公司，114年度進貨金額為新台幣155,619仟元，占全年度進貨淨額13.80%。18
  • 主要供應商：年報主要供應商表列示宜聯鋼鐵(股)公司，113年度進貨金額為新台幣147,202仟元，占全年度進貨淨額12.39%。19
  • 主要供應商：年報主要供應商表列示唯辰實業有限公司，113年度進貨金額為新台幣118,781仟元，占全年度進貨淨額10.00%。20
  • 主要原料：年報載明本公司設有土地開發專業人員以自行開發或合建方式取得土地。21

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • 二手資料稱森寶持有森碁營造有限公司100%股權，並由該公司承攬營造工程，形成開發與營造的整合架構。現有證據不足以確認建築設計環節、其是否為公司最大競爭優勢，或該架構確實控制進度、降低成本風險及確保施工品質。（期間：2025年）22

資料缺口

  • 原報告共有 1 條敘述被選入查核，其中 1 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_3489_20260617F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  3. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 58 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  4. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  5. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  6. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 64 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  7. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 58 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  8. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 58 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  9. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 58 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  10. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 60 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  11. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 60 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  12. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 60 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  13. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 60 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  14. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  15. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  16. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  17. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  18. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  19. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  20. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  21. 森寶開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_3489_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=3489&filename=2025_3489_20260617F04.pdf↩︎

  22. 「【森寶法說會重點內容備忘錄】未來展望趨勢20250909」，2025-09-09，位置：核心業務。https://blog.fugle.tw/post/earnings-call-3489-2025-09-09；「森寶（3489）股價：可以買嗎？EPS、配息、法人籌碼｜FinLab」，未標示，位置：主要業務。https://finlab.finance/stocks/3489↩︎