1538  5531 鄉林

鄉林建設事業股份有限公司

本頁整理鄉林（股票代號 5531，多元化不動產）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：5531
  • 產業分類：多元化不動產（依年報更正；原專案歸為工程營造／Engineering & Construction。酒店收入53%、房地收入41%，營造依法發包子公司）123
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）4
  • 公司全名：鄉林建設事業股份有限公司5
  • 設立：公司於年報載明自民國79年成立以來，即以台中市為推案重心，現以北部為重心、中部為輔。6
  • 營業範圍：公司所營業務主要內容包括住宅及大樓開發租售業、投資興建公共建設業、都市更新重建業、不動產買賣業、一般旅館業等。7
  • 集團結構：公司年報載明依建築法規之規定不得從事營建業務，營造工程係發包予子公司太裕營造承攬。8
  • 員工：114年度員工人數合計為140人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。9

產品與營收結構

  • 主要產品：公司於年報載明線上銷售個案有二，包括【鄉林中山賦】與【鄉林靜岡】。10
  • 主要產品：公司年報載明主要商品可分為住宅大樓(含住宅店鋪)及辦公大樓。11
  • 營收結構：114年累計合併房地收入為443,419仟元，占本年累計營業收入41.34%。12
  • 營收結構：114年累計合併酒店收入為569,213仟元，占本年累計營業收入53.07%。13
  • 銷售地區：公司年報載明主要銷售地區集中在中部及北部地區。14
  • 研究發展：公司年報載明研發部所營業務僅為土地開發案評估，並無專責對生產技術及產品功能進行研發之部門。15
  • 公司自述展望：公司於年報載明萬華案預計於115年Q3正式公開。16
  • 公司自述展望：公司於年報載明新莊案預計於115年Q4正式公開。17
  • 公司自述展望：公司於年報載明中長期業務發展計劃將著重於台北市中山區「中山．新松町」新城計畫開發。18
  • 公司自述展望：公司於年報載明中長期目標為發展成大中華圈之建設公司。19

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 4,108,112 1,072,641
營業毛利（仟元） 1,221,836 242,367
營業利益（仟元） 67,712 -763,365
本期淨利（仟元） -382,073 -448,691
毛利率 29.74% 22.60%
營業利益率 1.65% -71.17%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。20

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司年報載明主要銷售客戶為一般社會大眾，且最近二年度及截至114年度止並未有銷貨金額佔各年度銷貨總額10%以上之客戶。21
  • 主要供應商：年報列示（IFRS個體財報）113年度向本公司之子公司太裕營造進貨839,202仟元，占全年度進貨淨額98.17%。22
  • 主要供應商：年報列示（IFRS個體財報）114年度向本公司之子公司太裕營造進貨704,762仟元，占全年度進貨淨額96.11%。23
  • 主要原料：公司年報載明土地為公司營運之主要原料之一，其他附屬原料如水泥、鋼筋、砂石等。24
  • 市場地位：公司於年報自述之「114年度營建市場佔有率概況」表列示鄉林排名49；該表所列114年度營業收入為新台幣1,072,641仟元。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））25

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  2. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  3. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  4. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  5. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_5531_20260617F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  6. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  7. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 72 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  8. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  9. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 83 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  10. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  11. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 78 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  12. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  13. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  14. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 78 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  15. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  16. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  17. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  18. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 77 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  19. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 78 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  20. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  21. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 83 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  22. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 82 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  23. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 82 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  24. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 82 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎

  25. 鄉林建設事業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 78 頁（2025_5531_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5531&filename=2025_5531_20260617F04.pdf↩︎