1402  5529 鉅陞

鉅陞國際開發股份有限公司

本頁整理鉅陞（股票代號 5529，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：5529
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：鉅陞國際開發股份有限公司2
  • 名稱沿革：
    • 由「志嘉建設股份有限公司」更名為「鉅陞國際開發股份有限公司」3
  • 營業範圍：公司年報載明所營業務之主要內容包括倉儲業、住宅及大樓開發租售業、百貨公司業、不動產買賣業、一般旅館業等。4
  • 營業範圍：公司年報載明本公司以興建大樓與集合式住宅為主。5
  • 營業範圍：公司年報載明鉅陞嘉義亮點旅店位於嘉義火車站商圈，提供觀光旅館、親子遊憩及精緻餐飲等服務為主。6
  • 員工：114年度員工人數合計為28人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。7

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明公司目前之商品項目為集合式住宅、店面，住宅與店面租賃。8
  • 銷售地區：線上個案之一台灣隱賦案位於台中市西屯區台灣大道三段，總銷約72億（原文未載幣別），規劃284戶。9
  • 銷售地區：線上個案之一V市政案位於台中七期重劃區內，總銷約19億（原文未載幣別），規劃50戶。10
  • 銷售地區：線上個案之一三福宅邸位於彰化縣彰化市三福街1號旁，總銷約10億（原文未載幣別），規劃55戶。11
  • 銷售地區：公司年報載明台灣隱賦案目前已銷售完畢。12
  • 產能與產量：114年度V市政內銷量為28戶、內銷值為896,338仟元（銷售量值表單位為仟元/戶，原文未載幣別）。13
  • 產能與產量：114年度鉅陞莊園內銷量為1戶、內銷值為25,190仟元（銷售量值表單位為仟元/戶，原文未載幣別）。14
  • 研究發展：公司年報載明技術及研發概況包括朝綠建築方向設計規劃，設置宜居陽台、鄰里露台、空中花園等。15
  • 公司自述展望：公司年報載明計畫開發之新商品為住宅大樓投資興建、合建、危老、都更題材等。16
  • 公司自述展望：公司年報載明短期目標包括台灣隱賦案預計115年Q2開始進行交屋作業。17
  • 公司自述展望：公司年報載明短期目標包括桃園會稽段案前置規劃作業與執照申請作業。18
  • 公司自述展望：公司年報載明中期目標為利用公司規劃與銷售上之長處，取得合作商機並尋求可長期合作之夥伴，採合建方式多方增加案源。19

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 79,997 972,444
營業毛利（仟元） 46,745 325,894
營業利益（仟元） -76,162 187,435
本期淨利（仟元） -81,797 204,853
毛利率 58.43% 33.51%
營業利益率 -95.21% 19.27%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。20

客戶、供應商與市場地位

  • 主要供應商：113年度B公司（代號）進貨金額為444,582仟元，占全年度進貨淨額比率71.49%，與發行人之關係為無（原文未載幣別）。21
  • 主要供應商：113年度C公司（代號）進貨金額為104,855仟元，占全年度進貨淨額比率16.86%，與發行人之關係為無（原文未載幣別）。22
  • 主要供應商：114年度B公司（代號）進貨金額為593,825仟元，占全年度進貨淨額比率81.12%，與發行人之關係為無（原文未載幣別）。23
  • 主要原料：公司年報載明土地方面除持續找尋具發展潛力之地區與市中心蛋黃區土地，以合建方式或土地買斷自建外，並積極著手台中、台北、新北都市更新與危老案。24
  • 主要原料：公司年報載明工程興建均發包予專業營造廠商。25
  • 市場地位：公司於年報自述鉅陞嘉義亮點旅店為嘉義市最多親子房之旅館。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））26

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_5529_20260413F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  3. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度年報，第 91 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  4. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  5. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  6. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 67 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  7. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 73 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  8. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  9. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  10. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  11. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  12. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 67 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  13. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 72 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  14. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 72 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  15. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  16. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 63 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  17. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  18. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  19. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  20. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  21. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 70 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  22. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 70 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  23. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 70 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  24. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 69 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  25. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 69 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎

  26. 鉅陞國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 67 頁（2025_5529_20260413F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5529&filename=2025_5529_20260413F04.pdf↩︎