1021  5206 坤悅

坤悅開發股份有限公司

本頁整理坤悅（股票代號 5206，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：5206
  • 產業分類：不動產開發（原專案分類 Real Estate - Development）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：坤悅開發股份有限公司2
  • 沿革：年報載明本公司於101年度購入坤聯營造股份有限公司。3
  • 營業範圍：年報載明坤悅開發股份有限公司所營業務之主要內容包括住宅及大樓開發租售業、工業廠房開發租售業、不動產買賣業等。4
  • 集團結構：年報載明坤聯營造(股)公司為本公司100%轉投資子公司，符合綜合甲級營造廠商資格。5
  • 員工：114年員工人數合計為34人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。6

產品與營收結構

  • 主要產品：年報載明本公司目前服務項目為房地產整合開發、營建工程。7
  • 主要產品：年報列示公司目前產品（建案）包括「君睿」、「坤悅 夢想+」、「坤悅 禮御」等。8
  • 營收結構：114年度建設事業銷售值為新台幣3,778,178仟元，占營業比重表合計100.00%。9
  • 營收結構：113年度建設事業銷售值為新台幣2,435,391仟元，占營業比重表合計100.00%。10
  • 銷售地區：年報載明本公司最近年度之業務以興建住宅大樓為主，主要分佈於大台中地區。11
  • 銷售地區：114年度內銷金額為新台幣3,778,178仟元，占銷售地區表總計100.00%。12
  • 外銷比重：114年度外銷金額為新台幣0仟元，占銷售地區表總計0.00%。13
  • 研究發展：年報載明本公司於組織架構中並未設有建設業之研發部門。14
  • 研究發展：公司於年報自述，在營建工程及管理方面，透過自營甲級坤聯營造建立「標準化工法手冊」。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））15
  • 公司自述展望：年報載明本公司預計於台中市進行東區旱平段及彰化市三民段推案。16
  • 公司自述展望：年報載明未來推案計劃仍以大台中地區為主。17
  • 公司自述展望：年報載明長期業務發展計劃中，公司計畫參與都市更新或政府主辦開發案，拓展開發能力與範圍。18

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 2,435,391 3,778,178
營業毛利（仟元） 788,703 1,200,291
營業利益（仟元） 390,840 732,776
本期淨利（仟元） 321,738 589,999
毛利率 32.39% 31.77%
營業利益率 16.05% 19.39%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。19

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：年報載明本公司以對社會大眾銷售房屋及承攬建案之營造工程為主，最近二年度並無占銷售額百分之十以上之客戶。20
  • 主要供應商：年報主要供應商表列示采旺投資有限公司，113年度進貨金額為新台幣873,985仟元，占全年度進貨淨額21.64%。21
  • 主要原料：年報載明本公司產品之主要原料為土地及營建工程。22
  • 主要原料：年報載明土地方面計劃朝台中市郊鄰近地區開發土地，並視實際需要與地主以合建方式合作。23
  • 市場地位：公司於年報自述，以台中地區推案為計算基礎，114年度坤悅開發推案量為21、台中地區推案量為2,515（單位為新台幣億元），市場占有率為0.83%，資料來源為國泰建設公司2023、2024年及2025年房地產指數。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））24

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_5206_20260604F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  3. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：101年度（2012）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  4. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 56 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  5. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 68 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  6. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：114年（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  7. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  8. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  9. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  10. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  11. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  12. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 64 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  13. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 64 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  14. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 61 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  15. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 61 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  16. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  17. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  18. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 62 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  19. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  20. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  21. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 66 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  22. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  23. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎

  24. 坤悅開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 64 頁（2025_5206_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5206&filename=2025_5206_20260604F04.pdf↩︎