1393  2528 皇普

皇普建設股份有限公司

本頁整理皇普（股票代號 2528，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2528
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：皇普建設股份有限公司2
  • 營業範圍：公司於年報載明所營業務主要內容包括：委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售業務；投資興闢都市計劃範圍內之停車場；兒童樂園、遊樂園、綜合體育運動場、超級市場及倉儲業之經營。3
  • 員工：114年度員工人數合計41人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。4

產品與營收結構

  • 主要產品：公司於年報載明目前之商品（服務）項目包括住宅大樓、商業大樓、停車場及透天別墅。5
  • 銷售地區：公司於年報載明其市場以內銷為主。6
  • 銷售地區：公司於年報載明目前營運項目以興建集合式住宅為主，分布於全台都會區及重劃區，包括台南市東區皇普文苑、新竹縣竹北市皇普雲鼎等。7
  • 研究發展：公司於年報載明並未成立專門對生產技術及產品功能進行研發之部門，亦無重要專利等事項。8
  • 公司自述展望：公司於年報載明台南市東區皇普文苑、新竹縣竹北市皇普雲鼎等建案均已取得使用執照，並持續進行餘屋銷售作業。9

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 5,330,608 12,276,492
營業毛利（仟元） 2,205,301 2,462,108
營業利益（仟元） 1,660,581 1,915,356
本期淨利（仟元） 1,299,010 1,532,618
毛利率 41.37% 20.06%
營業利益率 31.15% 15.60%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。10

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司於年報表示，因行業特性，銷貨客戶以自然人為主，故無主要銷貨對象。11
  • 主要供應商：114年度進貨對象立本營造的進貨金額為新台幣1,311,293仟元，占全年度進貨淨額比率31.09%，年報載明其為114年第一大進貨對象，與發行人之關係為無。12
  • 主要供應商：114年度進貨對象安興營造的進貨金額為新台幣979,997仟元，占全年度進貨淨額比率23.23%，年報載明其為114年第二大進貨對象，與發行人之關係為無。13
  • 主要原料：公司於年報載明在建土地以自有土地進行規畫或與地主合作興建，亦同時蒐集及參與國有地標購。14
  • 主要原料：公司於年報載明其營建工程皆委由適合之營造廠商。15

與其他上市櫃公司的往來關係

本節只列年報明載、且經逐筆審查的上市櫃公司之間關係；不代表完整供應鏈。

對象 關係 期間 占比／金額 資料來源
2348 海悅 投資方 截至114年度年報刊印日 海悅16

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2528_20260528F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  3. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 84 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  4. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 93 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  5. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 84 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  6. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 84 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  7. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 87 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  8. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 86 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  9. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 86 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  10. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  11. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 92 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  12. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 91 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  13. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 91 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  14. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 90 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  15. 皇普建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 90 頁（2025_2528_20260528F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2528&filename=2025_2528_20260528F04.pdf↩︎

  16. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎