1001  2501 國建

國泰建設股份有限公司

本頁整理國建（股票代號 2501，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2501
  • 產業分類：不動產開發（原專案分類 Real Estate - Development）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：國泰建設股份有限公司2
  • 設立：公司年報於致股東報告書載明本公司於一一四年成立屆滿61週年。3
  • 營業範圍：公司年報載明主要業務內容包括醫療器材零售業、百貨公司業、小客車租賃業、停車場經營業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業、都市更新重建業等。4
  • 員工：114年度員工人數合計172人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。5
  • 員工：截至115年3月30日員工人數合計169人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。6

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明目前產品項目主要以投資興建電梯住宅大樓出售為主。7
  • 主要產品：公司年報載明主要產品依其使用功能大致可分為住宅類及商業類建築物兩大類。8
  • 營收結構：114年度合併營業比重中，房地銷售收入為新台幣13,290,500仟元，占營業比重54.72%。9
  • 營收結構：114年度合併營業比重中，工程合約收入為新台幣4,888,456仟元，占營業比重20.13%。10
  • 營收結構：114年度合併營業比重中，勞務提供收入為新台幣5,165,287仟元，占營業比重21.26%。11
  • 營收結構：114年度合併營業比重中，租賃收入為新台幣663,773仟元，占營業比重2.73%。12
  • 營收結構：114年度合併營業比重中，其他營業收入為新台幣281,218仟元，占營業比重1.16%。13
  • 銷售地區：公司年報載明本公司於台北、台中、台南、高雄設有營業據點，經營區域包括全台主要都會區。14
  • 研究發展：公司年報載明自民國91年底起與學術單位編製「國泰房地產指數」，每年均編列逾320萬元（原文未載幣別）預算投入研究工作。15
  • 公司自述展望：公司年報載明115年規劃推出台北、台中、台南、高雄各一案，共四案，並視景氣與市場狀況調整公開銷售時點。16
  • 公司自述展望：公司年報長期業務計畫載明其土地開發方面積極參與商用與複合式開發，朝綜合開發商發展願景邁進。17

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 23,858,689 24,289,234
營業毛利（仟元） 5,130,572 6,742,423
營業利益（仟元） 2,433,788 4,143,401
本期淨利（仟元） 1,532,230 3,302,731
毛利率 21.50% 27.76%
營業利益率 10.20% 17.06%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。18

客戶、供應商與市場地位

  • 主要供應商：114年度向三井工程(股)公司進貨新台幣4,809,870仟元，占全年度進貨淨額60.50%，年報載明其與發行人之關係為關係企業。19
  • 主要原料：公司年報載明主要的原料為土地，土地來源包括透過國有財產署、各縣市政府公開標售及公辦都更招商取得等。20

與其他上市櫃公司的往來關係

本節只列年報明載、且經逐筆審查的上市櫃公司之間關係；不代表完整供應鏈。

對象 關係 期間 占比／金額 資料來源
5547 久舜 供應商 114年度（2025） 17.90%；新台幣412,899仟元 久舜21

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2501_20260612F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  3. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 5 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  4. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  5. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 103 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  6. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 103 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至115年3月30日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  7. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 95 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  8. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 101 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  9. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  10. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  11. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  12. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  13. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  14. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 98 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  15. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 97 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  16. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 95 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：115年度（2026）規劃。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  17. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 97 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  18. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  19. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 103 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  20. 國泰建設股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 102 頁（2025_2501_20260612F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2501&filename=2025_2501_20260612F04.pdf↩︎

  21. 久舜營造股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 74 頁（2025_5547_20260525F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5547&filename=2025_5547_20260525F04.pdf↩︎