昇陽
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
出售房地占合併營收51.18%
在做什麼？
開發住宅並出售
也承攬營建工程
合併營收從哪來
2025 年度｜
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
主要經營大台北集合住宅
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
計劃主推低總價產品
年報重點全文（18 條，逐句查核）
產品與應用
公司於年報自述計劃開發之新產品項目或服務為，將精選個案採用『永住、環保、通用、健康』之高性能住宅設計。（第 66 頁）
公司於年報載明114年推案包括昇陽麗鉑（台北市北投區，成屋）、昇陽芙林（台北市士林區，預售）、昇陽承光（台北市萬華區，成屋）。（第 68 頁）
營收結構
114年度住宅及大樓開發業務（出售房地收入）的銷售金額為733,666千元（原文未載幣別），營業比重51.18%，年報註明為本公司合併營業收入。（第 66 頁）
114年度土木建築工程承攬業等（營建收入）的銷售金額為573,841千元（原文未載幣別），營業比重40.03%，年報註明為本公司合併營業收入。（第 66 頁）
114年度住宅及大樓租售及其他業務（租金及管顧收入等）的銷售金額為125,982千元（原文未載幣別），營業比重8.79%，年報註明為本公司合併營業收入。（第 66 頁）
銷售地區
公司於年報載明主要產品之銷售地區為主要經營大台北地區集合住宅開發興建及不動產買賣。（第 68 頁）
主要客戶
公司於年報載明，因建設業之行業特性，銷售對象多為一般大眾客戶，目標銷售對象極為分散。（第 72 頁）
主要供應商
114年度進貨對象金藏營造工程(股)的進貨金額為新臺幣282,069千元，占全年度進貨淨額比率11.09%，與發行人關係為無。（第 72 頁）
原料
公司於年報載明設有土地開發人員，並視實際需要與地主以合建方式合作或評估買斷自建。（第 71 頁）
公司於年報載明營建工程係委託營造廠採「包工包料」之方式為原則。（第 71 頁）
市場地位
公司於年報自述，以國泰建設公司台灣房地產研究中心發布之114年台北市推案量計算，其市場佔有率低於1%。（第 68 頁）
研發
公司於年報載明最近年度並無研發費用之支出。（第 67 頁）
公司於年報自述引進獨特的SI工法技術，其Skeleton&Infill結構體與內裝修系統採分離設計。（第 67 頁）
人力
114年底員工人數合計81人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 73 頁）
展望
公司於年報載明115年預計推案包括昇陽匯翠（新北市板橋區，預售）、昇陽醴居（台北市士林區，預售）、昇陽國旭（新北市中和區，預售）等。（第 68 頁）
公司於年報載明短期業務發展計劃之一為，考量客戶以理性自住首購、換屋為主及少子化趨勢，將逐步往中小坪數產品規劃，推案將以低總價產品為主力。（第 67 頁）
公司於年報載明短期業務發展仍以投資興建出售大台北地區之中小型個案為主。（第 68 頁）
公司於年報載明長期業務發展計劃之一為將開發範圍擴展至大台北以外之區域，更進一步向中南部發展密集之都會區擴展。（第 68 頁）
資料：昇陽建設企業股份有限公司 2025 年度年報（2025_3266_20260529F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#不動產#住宅開發#昇陽