愛山林
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
營造部門占營業比重47.19%
在做什麼？
開發房地產
也做營造與代銷
營收從哪來
2025 年度｜
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
子公司祝旺開發承攬營造
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
短期計畫縮代銷、增自建
年報重點全文（19 條，逐句查核）
業務範圍
公司於年報載明主要業務內容包括一般廣告服務業、資訊軟體批發業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業、不動產租賃業等。（第 76 頁）
產品與應用
公司於年報載明主要營業項目包括不動產仲介與代銷、委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租、出售業務、建材之買賣及室內裝潢之經營等業務。（第 76 頁）
公司於年報載明公司及子公司目前以經營不動產開發、營造及代銷業務為主，主要產品用途包括住宅、辦公室及店面。（第 81 頁）
營收結構
114年度營造部門金額為新臺幣5,334,464仟元，營業比重47.19%。（第 76 頁）
114年度建設部門金額為新臺幣3,987,854仟元，營業比重35.28%。（第 76 頁）
114年度代銷部門金額為新臺幣1,862,867仟元，營業比重16.48%。（第 76 頁）
銷售地區
公司於年報載明目前主要業務以不動產代銷及建設為主，銷售地區係100%內銷。（第 79 頁）
主要客戶
114年度銷貨對象某客戶（年報代號4262）的銷貨金額為新台幣2,322,963千元，占全年度銷貨淨額比率20.55%，與發行人之關係為無。（第 83 頁）
114年度銷貨對象甲山林建設的銷貨金額為新台幣1,746,791千元，與發行人之關係為關係人。（第 83 頁）
原料
公司於年報載明不動產開發產業的土地取得方式包括自地自建、合建分屋、合建分售、都市更新。（第 82 頁）
公司於年報載明營造業營建工程主要材料包括鋼筋、混凝土、石材等營建材料。（第 82 頁）
市場地位
公司於年報自述，依據住展雜誌統計，114年度其代銷接案量領先大部分之同業。（第 80 頁）
研發
公司於年報載明本年度研究發展經費支出及成果為無。（第 79 頁）
公司於年報載明未來研究發展計劃包括都市發展計劃之研究、產業經濟研究、市場及行銷之研究、產品研究。（第 79 頁）
人力
114年度員工人數合計98人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 84 頁）
集團結構
公司於年報載明營造業務係由子公司祝旺開發(股) 公司承攬建設營造工程為主。（第 76 頁）
展望
公司於年報載明短期發展計畫為縮減代銷案量，同時積極提升自建案比例，以建設事業為主，代銷為輔之營運方向。（第 79 頁）
公司於年報載明短期發展計畫仍以投資興建出售北部重劃區之個案為主。（第 79 頁）
公司於年報載明長期發展計劃為由代銷轉型為建商，以掌握價格自主調整之彈性。（第 79 頁）
資料：愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度年報（2025_2540_20260630F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#不動產服務#代銷#愛山林