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公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
賣房地占營業比重99.50%
在做什麼？
委託營造蓋住宅
商辦也能賣或租
營收從哪來
2025 年度｜
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
跟誰做生意？
上市櫃公司年報裡明確點名的往來對象（逐筆查核）。
主力銷售區在雙北和桃園
土地靠自開、合建或仲介
年報重點全文（18 條，逐句查核）
業務範圍
公司年報載明所營業務包括住宅及大樓開發租售業務、不動產買賣業、不動產租賃業等。（第 53 頁）
產品與應用
公司年報載明目前之商品（服務）項目為委託營造廠商興建住宅及商辦大樓等出售出租業務。（第 53 頁）
營收結構
一一四年度出售房地業務佔營業比重99.50%。（第 53 頁）
一一四年度其他收入佔營業比重0.50%。（第 53 頁）
銷售地區
公司年報載明主要銷售區域現階段以雙北市及桃園市為主，銷售對象主要為國內個人及法人。（第 54 頁）
主要供應商
114年度向天瀚營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣646,877仟元，占全年度進貨淨額比率26%，年報載明與發行人之關係為無。（第 57 頁）
114年度向金藏營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣434,368仟元，占全年度進貨淨額比率18%，年報載明與發行人之關係為無。（第 57 頁）
114年度向運贊營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣383,451仟元，占全年度進貨淨額比率16%；年報註記載明該公司為公司採權益法評價之轉投資公司。（第 57 頁）
114年度向春源鋼鐵工業(股)公司之工程款進貨金額為新台幣256,545仟元，占全年度進貨淨額比率10%，年報載明與發行人之關係為無。（第 57 頁）
113年度向天瀚營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣624,099仟元，占全年度進貨淨額比率26%，年報載明與發行人之關係為無。（第 57 頁）
113年度向金藏營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣451,350仟元，占全年度進貨淨額比率18%，年報載明與發行人之關係為無。（第 57 頁）
113年度向運贊營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣315,801仟元，占全年度進貨淨額比率13%；年報註記載明該公司為公司採權益法評價之轉投資公司。（第 57 頁）
原料
公司年報載明土地取得來源除自行開發或合建方式取得土地外，亦透過土地仲介居間介紹適合土地。（第 56 頁）
市場地位
公司於年報自述其市場佔有率係依個案使用執照總樓地板面積佔內政部營建署所公佈該地區使用執照總樓地板面積資料設算，列示新北市（代表個案為聯上大喜案）市場占有率為2.85%。（第 55 頁）
人力
114年度員工人數合計為35人（年報註記載明員工人數不含董事長兼任員工部分；員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 58 頁）
展望
公司年報載明未來將鎖定六都辦理個案開發興建、銷售房屋等相關建築業務。（第 53 頁）
公司年報載明短期業務發展計劃中，一一五年度成屋銷售個案包括台北市士林區聯上天母案、新北市三重區聯上大喜案。（第 54 頁）
沿革
公司年報載明於一一四年五月獲選為桃園市政府「桃園市桃園區桃園段長美小段土地都市更新事業公開評選實施者案」最優申請人，該興建基地面積約1,535.27坪，本案規劃中。（第 56 頁）
資料：聯上開發股份有限公司 2025 年度年報（2025_2537_20260623F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#不動產開發#住宅#聯上發